Como funciona o Seguro Aluguel ou Seguro Fiança?
A modalidade de garantia seguro fiança cresce cada vez mais no mercado de locações devido a sua praticidade e segurança.
Quando se trata de alugar um imóvel, surgem dúvidas na hora de decidir entre qual garantia oferecer ou qual garantia pedir ao alugar o próprio imóvel. Afinal, qual é mais segura?
Sem dúvidas, a garantia preferida entre os brasileiros ainda é o depósito caução, o inquilino deposita um valor na conta do proprietário ou da imobiliária, ficando caucionado como garantia do aluguel, normalmente o valor é de 3x o valor do aluguel (ou aluguel + despesas de condomínio, IPTU, etc.) O valor é devolvido ao inquilino ao final da locação, corrigido pelo índice de correção da poupança.
No Seguro Fiança, não há necessidade de um depósito, muito menos de um fiador. Quem vai garantir a sua locação é uma seguradora! A seguradora solicita os documentos das pessoas interessadas em alugar o imóvel (podendo ser mais de uma) e faz uma análise do perfil dos interessados.
Após a aceitação da seguradora, ela informará o valor do prêmio (preço) a ser pago anualmente pelo seguro. O preço varia entre 1x o valor do aluguel até 3x, de acordo com o perfil da pessoa analisada. Se for um perfil de risco, a seguradora cobrará um prêmio maior para assumir o risco. Se for um perfil com bom histórico de pagamento e score alto, por exemplo, é considerado um bom pagador, o valor do prêmio será menor.
Coberturas:
-Aluguel
-Condomínio
-Água e gás
-IPTU
-Multa rescisória
-Danos ao imóvel
-Pintura do imóvel
Vantagens para o INQUILINO
– Não dispor de um valor alto de depósito
Sabemos que em uma mudança, surgem diversos gastos, como transporte, montagem e desmontagem de móveis, pequenas reformas e pinturas, entre outros. Portanto, com o seguro fiança, o primeiro pagamento pode ser feito em 30 dias após o início da locação.
– Não precisa de fiador
O processo da elaboração do contrato quando a garantia é de fiador é mais complexo. Há necessidade de colher todos os documentos do fiador, comprovantes de renda, documentos do imóvel, colher as assinaturas, reconhecer firma em cartório, etc..
– Pagamento parcelado
O seguro fiança pode ser pago em até 12x, se tornando uma mensalidade, junto ao valor do aluguel é adicionada uma pequena parcela mensal que garantirá a segurança da locação.
– Acordo em caso de inadimplência
Em caso de não pagamento do aluguel, em 60 dias a garantia pode ser acionada e a seguradora pagará ao proprietário os valores em aberto do inquilino. Em seguida, cobrará do inquilino a divida que deixou. Podendo ser negociada e parcelada, dependendo dos critérios de cobrança de cada seguradora.
Vantagens para o PROPRIETÁRIO
– Garantia mais segura do mercado
Quando se trata de companhias seguradoras garantindo sua locação, não há com o que se preocupar. Seu aluguel está garantido do início ao fim.
As coberturas mais completas, além de garantirem aluguel, condomínio, IPTU, água, gás, contém também cobertura de danos deixados no imóvel e pintura interna do imóvel.
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